| 福建省泉州市丰泽区城东开发进行时 |
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| 2007-05-24 08:33 文章来源：海峡都市报 |
| 文章类型：转载 内容分类：新闻 |
一直以来，城东片区的开发建设备受泉州市民的关注。
作为泉州中心城市八大组团之一，随着泉州城市日益向东拓展，特别是大坪山隧道通车和海峡体育中心落户城东，城东组团在泉州城市的地位和重要性逐步提高。
据悉，这个性质定位为“市级文化体育中心、第三产业新区和健康型居住新城”的新兴区域，是泉州市委、市政府“一二三四”城建重点项目的重要组成部分，城东片区的规划建设工作对泉州市实现做大、做强、做优、做美中心城市目标具有重要的意义。
随着城东片区的开发建设，使泉州城市骨架撑开之后，将对泉州房地产格局产生深远影响，也使得购房者有更多选择的机会。因此，未来几年内，城东片区将是一片值得开发商和购房者关注的热土。
“泉州从来没有一个地产板块，有城东片区这么多的概念可做。”泉州一位资深房产营销人士谈到，城市东扩、隧道开通、海峡体育中心、大型医院、房产大鳄纷纷进驻、全业态商业中心、江景资源、沿江大道、东澄湖公园和桃花山风景区……这其中任何一个概念都足够托起一个地产板块，更何况是这么多利好因素都汇集于一身。
同时，城东片区大规模用地给房地产提供了更宽松的空间和探索新开发模式的机会。业内人士认为，如果能整合旅游文化、公共配套等设施资源进行综合开发，不但能为政府探索出一条新的开发模式，还能吸引古城区人口的迁移。
城东片区的未来无疑是繁华的。但对于那些准备在城东拿地开发的开发商和想在城东买房子的购房者来说，不禁也会疑惑：现在画在图纸上的配套什么时候能够成为现实？目前还有些“荒芜”的现状，什么时候能真正变成城市的风貌？哪些因素又将最终成就未来城东实质上的板块价值和居住品质呢？未来城东片区将有哪些住宅项目可供我们选择？
带着种种疑惑，我们共同来揭开城东片区的面纱。
路网建设推动地产开发
随着大坪山隧道、安吉大道的建成通车，使城东片区与市区距离大大缩短，成为和市区毗邻的城市新区。而根据城东片区规划建设方案，这一区域今后还将建设14条市政道路，如今已有7条开工建设，其余道路皆已进入招标程序。
日前，记者在城东片区看到，在建的40号路由于开工最快，目前已经可以看到整个道路的雏形。据介绍，它是目前全市最宽、等级标准最高的市政道路，它连接着安吉路和国道324线。
同时在建的还有39号路、院北路和45号路延伸段3条市政道路。记者了解到，39号路是位于金凤屿与医高专之间的道路；院北路是新的第一医院的配套市政道路，它连接着安吉路和滨江路，约800米左右；45号路是连接安吉路和国道324线。此外，还有位于浔美社区一带的45号路、东埔路、47号路和49号路等。
“可以说，城市拓展和房地产的核心问题之一是交通，路通到哪里，城市就发展到哪里，房地产开发也会趋于成熟。”福建省海峡西岸投资有限公司行政总监林芳认为，随着城东片区路网建设的加快，城东的房地产开发速度也将进一步加快。
城东片区开发建设指挥部有关人士则谈到，随着城东片区路网建设的不断完善，再加上周边的国道324线、高速公路西福入口、泉州火车站等对外交通设施，将造就该片区独一无二的对外交通优势。未来，城东片区沿洛阳江新的江滨大道向北通往洛阳江新城区，向南连接东海组团，交通连接将更加便捷快速。
安置小区奠定人口基础
许多了解国外城市化进程的业内人士也许听说过一种理论，叫做“人口导入”。就是说确保一块尚不成熟的城市边缘地带快速城市化，最关键的因素并不是造了多少房子，而是这个区域内能够有多少固定人口入住。
目前，城东片区先期建设的３个大型安置小区———美仙山安置小区、金凤屿安置小区和西福安置小区，将保证该区域在短期内聚集一定量的人气，使得后期的商品房开发能够水到渠成。
金凤屿安置房小区规划东至滨江大道，西至安吉路酒店用地，北至泉州医高专校区，南至滞洪区。近日，记者来到城东片区金凤屿安置小区施工现场看到，小区占地160亩，拟建9幢高层住宅楼，建筑面积约49万平方米，整个安置小区被市政规划路相隔为两块小区。据介绍，该小区将主要用于安置城东金屿、凤屿社区的被拆迁户。
美仙山安置房小区地处浔美社区边，总建筑面积34.6万平方米，主要用于安置浔美、埭头社区的被拆迁户。根据目前已经确定的美仙山一期安置小区方案，该小区在环境景观设计上将以城市设计的手法，整合城市总体与布局、人文与自然环境的要求，协调规划区内外部的环境关系，建立新的城市
中心空间秩序，营造自然、活跃、生机盎然的特色空间。
西福安置小区用地位于城东西福社区，东至规划路（连接西福立交与城东中心大街），西至泉肖铁路控制线，南至城东中心大街，北至324国道。共有住宅1534套，总建筑面积20万平方米。该地块将主要用于城东西福社区被拆迁户的安置。据悉，该小区已完成了大部分的前期工作，目前正在准备进行动工建设，两年内将完成所有安置房的建设。该小区的建设均为28层及28层以上的高层建筑。
楼市观察———城东片区如何起跑？
大型市政设施提升潜力
今年3月26日，泉州市城建国有资产投资有限公司和市企业与企业家联合会，联合向市政府请示，建议筹建泉州企业总部。设想中的企业总部地址在城东片区，安吉路东侧，濒临洛阳江畔，计划投资5亿元，占地50亩，高50层，主楼每层面积2500平方米左右，总高度180～200米。项目的功能为商务及配套设施，与海峡体育中心、泉州市第一医院新址等形成新的商务片区。建成后将邀请全市知名的国有企业、百强民营企业及金融机构入驻。
早在2005年11月9日，用于2008年第六届全国农运会主场馆的泉州市海峡体育中心一期工程（一场一馆）举行奠基仪式，到今年该项目的建筑主体已经显现。该体育中心用地选址于城东组团庄任社区南面，集“商业、休闲、文化及体育竞技”于一体。凭借全国第六届农运会举办的契机，将带动整个片区的建设和发展。同时，也使得城东片区将成为未来几年内最值得期待的板块。
2005年11月23日，“城东片区修建性详细规划概念性方案”评选结果出炉，泉州市第一医院的新院选址在城东片区，规划用地面积280亩，将来会与海峡体育中心等共同组成市级大型的体育卫生公共设施区域。2006年初，泉州市第一医院新院建设已经启动。两年后，泉州市民就可以享受到这一现代化医疗工程带来的便利。
商业配套促进片区繁荣
2006年12月29日下午，位于城东海峡体育馆边上的2006-08号商业用地，共有4个买家参与该地块的拍卖，拍卖起始价已经从12月19日的挂牌起始价22670万元，升到40070万元。经过一番激烈的争夺，买家总共举牌达95次，最终福建省海峡西岸投资有限公司以60400万元摘得该地块。
据悉，该地块位于城东海峡体育馆以南，安吉路西侧，总面积达263.61亩，规划用途为商业用地，以大型商业建筑为主，其中包括占地约20亩的酒店，另配有少量酒店式公寓。
“作为城东片区首个亮相的大型房地产开发项目，这个项目将展示城东片区的标志性形象。”据海峡西岸投资有限公司行政总监林芳透露，该商业地产建筑面积共40万平方米左右，公司目前正在组建专业的人才团队，同时与国际五星级酒店和世界500强企业“家乐福”等进行接触，未来该项目将打造全业态商业中心。“这不仅可以为城东片区的发展配套相应的大型商贸设施，也将给市民带来完全不同于旧城区的居住方式和生活理念。”
泉州市大道投资顾问有限公司总经理林有忠认为，一个新区要快速形成小型城镇中心组团，需要城市运营的思路和模式，市政公共设施首先落成，随后大型商场和写字楼进驻，同时住宅区大量交房，实现居住、生活、办公和商务的集中，满足新区就地消费，并完善公共交通系统以减少通勤成本，这样的新区板块价值才会上来。
滨江路规划带动沿江地产
2006年11月27日，泉州市滨江路新建道路工程（324国道到南环路段）可研报告评审会召开。据悉，作为城东组团重要的南北向城市主干道，滨江路将起于洛江区域内的324国道北，从桥南古村与岩山间穿越，沿洛阳江西岸向南，过金屿、乌屿、凤屿等地方，与南环路交接。全长近8公里，道路等级为城市I级主干道，设计时速60公里，双向六车道。工程有望于2007年7月初开工建设，2008年12月底竣工。
泉州市规划设计部门有关人士表示，泉州市中心城区经过多年的建设，发展空间已呈饱和状态。城东片区缘于地理位置和自然条件的优越，已成为进一步拓展城市空间的重要开发地段。随着大坪山隧道和安吉路的通车，城东片区腹地的开发已紧锣密鼓地展开；而滨江路作为城东片区临海的一条南北向主要交通干线，从未来整个江滨板块的规划来看，其前景还是被普遍看好。
另外，滨江路道路沿线附近有洛阳古桥、千年桥南古村落、桃花山候鸟保护区、洛阳江湿地及规划中的旅游产业区等，这条道路除了具备交通功能，还有旅游、观光和休闲的功能。因此，无论在交通和景观上，江滨大道的建成都将对区域居住品质带来很大提升，这也将给喜欢择水而居的市民带来很多希望。
探城东一个远景 乌屿大桥横跨城东洛秀
几年后，一座新的乌屿大桥将横跨洛阳江上，连接城东和洛秀两个组团。据了解，乌屿大桥位于泉州市一环路滨江大道东侧，西接40号路，东接东桥台，桥梁设计为城市2级主干道，设计车速为40km/h，双向6车道，桥梁的3个设计方案已初步完成。
乌屿大桥是泉州城东组团和洛秀组团重要的连接通道，滨江路是泉州城东区主要的南北干道，同时该路也是泉州市一环路的重要组成部分。根据该区域路网分析，还将建一座立交桥，把滨江路、40号路和乌屿大桥连起来。
本立交除两方向的直行交通为主要交通流外，滨江路与乌屿大桥东方向的交通流转换为主交通流，滨江路与乌屿大桥西（40号路）间的交通流转换为次交通流。立交主要解决乌屿大桥与滨江路之间的交通流快速转换。
城东将建“西湖”公园
在泉州城东新区发展进程中，9000亩区域内，包含着“一场一馆”、大片宜居的地块，便捷的交通等之外，还有一处地方将打造成一张城东区域的城市气质名片。它就是城东的滞洪区形成的公园，暂名东澄湖公园。
据了解，“东澄湖公园（暂名）景观与设计方案”已完成，根据水域存在分散等特点，在设计时，按东西走向，由5个各具特色的区域组成。创造舒适生态空间
东澄湖公园景观工程是作为滞洪功能为先的景观配套规划，从滞洪区转换为公园。中国市政工程西北设计研究院作为设计单位，他们认为，东澄湖公园以防洪排涝工程为依托，同时进行全方位的景观规划设计，力图创造舒适宜人的生态环境空间，打造一张城东区域的城市气质名片。公园要保持生态性、自然性的原则。石雕与木刻、茶文化、侨乡特点、渔乡等带有地方特色的将作为公园内小景体现出来，潜移默化地把古文化与新城市大发展融会贯通。滞洪汇水区、城市大道、城市建筑、居民生活，一系列的城市特色名词在这里汇集。公园傍水而建，环水游走，设计将糅合城市钢筋水泥森林，强调水体的临界面，作为水体的着陆面，形成城市建筑—公园—水体的视觉序列空间。城市建筑成为公园的外部景象，滞洪汇水区成为公园的天然水元素，三者互为景色、互为补充，共同组成城市意向，从而构建城东特色的城市空间。
（摘自《海峡都市报》） |
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